Семейный консультант и помощник по недвижимости в г.Красноярске

Мы работаем в соответствии с единой концепцией и высокими стандартами, в основе которых лежит принцип "Customer First" ("Клиент - на первом месте").

О компании

Узнать больше
 

В этом обзоре мы с вами подведем итоги прошедшего года.

05.01.13

О ценах
 
Но, сначала давайте вспомним о том, какой прогноз я делал на 2012 год.
 
«Взвесив все «за» и «против», думаю, что ожидать бурного роста цен на квартиры, или же напротив, краха рынка недвижимости не стоит.
Мой прогноз на 2012 год очень осторожный: рост цен на квартиры будет в рамках инфляции — 10%. Скорее всего, нас будут ждать и подъемы, и спады.
Ситуация на рынке недвижимости в любой момент может измениться. В ежемесячных обзорах будем следить за развитием событий, и делать краткосрочные прогнозы».
 
Сбылся ли этот прогноз?
 
И да, и нет. Прогнозу можно поставить твердую четверку. Возможно, даже с плюсом.
 
Цены в течение года то росли, то замирали, иногда даже чуть откатывались назад.
Тем не менее, они выросли, в среднем, более чем на 10%.
 

Как изменились цены на вторичное жилье в 2012 году?
 
Стоимость всех 
«квартир-индикаторов»  рынка недвижимости выросла.
 
Комнаты в общежитиях ул. Новая с 570 000 до 615 000 рублей – 8%

«Гостинки» район ул. Королева с 1 150 000 до 1 310 000 рублей — 13%

1-комнатные ул.Красноярский рабочий с 1 590 000 до 1 790 000 рублей — 12,5%
 
1-комнатные 42 кв.м. в мкр-не Северный с 2 180 000 до 2 380 000 рублей — 9%

2-комнатные «хрущевки» в Центре с 2 280 000 до 2 510 000 рублей — 10%
 
2-комнатная 53 кв.м. в районе ул. Копылова с 2 750 000 до 3 100 000 рублей — 12,5%

2-комнатные 53 кв.м Северный с 2 580 000 до  3 020 000 рублей  – 17%
 
2-комнатные 53 кв.м в Первомайском с 2 550 000 до 2 900 000 — 14%

3-комнатные на ул.Копылова с 3 200 000 до 3 650 000  рублей – 14%

4-комнатные Воронова с 2 950 000 до 3 490 000 рублей - 18%
 
Как вы уже заметили, рост цен был неравномерный. «Квартиры -лидеры» выросли в цене на 18%, а «квартиры-аутсайдеры» лишь на 8%.
 

Как изменились цены на новостройки?
 
Сначала приведу цифры, а потом их прокомментирую.
 
2-комнатная в «Зеленом городке» подорожала с 2 540 000 до 3 200 000 рублей - 26%
 
2-комнатная в микрорайоне «Яблони» с 2 380 000 до 2 980 000 рублей — 25%
 
2 комнатная «Малые кварталы» с 2 900 000 до 3 700 000 рублей - 26% 
 
Определить изменение цен на первичном рынке оказалось намного сложнее, чем на вторичном. Дело в том, что в тех новостройках, которые мы выбрали в качестве ориентира («Зеленый городок», «Малые кварталы»), 2- комнатные квартиры были проданы намного раньше, чем закончился 2012 год. 
 
Еще одна причина столь большого роста цен на новостройки состоит в том, что стоимость жилья в самом начале строительства была более, чем доступна. Если помните,  продажи во многих домах стартовали с очень привлекательных цен (1-комнатную в «Зеленом городке»  можно было приобрести дешевле 1 400 000 рублей)
 

Выводы
 
В 2012 году квартиры  росли в цене неравномерно. Именно поэтому информацию, полученную из ежемесячных обзоров, можно было удачно использовать для совершения обмена.
 
Последние стали первыми. 
 
Если сравнить итоги последних двух лет, то мы с вами увидим очень интересную картину.
 
Лидером роста в 2012 году стала 4-комнатная в старой части Советского района (улицы Воронова, Краснодарская, Металлургов). Это — главная неожиданность. Спрос на этот тип жилья традиционно низкий, подобных предложений всегда много.
 
Однако, этот взлет произошел потому, что в 2011 году эти квартиры были явными аутсайдерами (стоимость в течение года не менялась). В какой то момент цена на подобное жилье сравнялась со стоимостью 2 -комнатной квартиры в мкр Северный. В результате произошло перераспределение покупателей.
 
В 2012 году в числе отстающих оказались комнаты в общежитиях. Но не будем забывать, что по итогам 2011 года рост на комнаты составил почти 30%.
 
Таким образом, на этих примерах мы смогли наблюдать, как рынок недвижимости сам себя регулирует. Еще раз напомню: эти особенности можно и нужно использовать для покупки, продажи и обмена жилья. 
 

Спрос и предложение
 
Помните пословицу: «обжегшись на молоке, дуешь на воду».
Вспоминая непростые 2008 и 2009 годы, покупатели новостроек в 2010, и в начале 2011 года не спешили вкладывать свои деньги в долевое строительство.
 
В 2012 году ситуация изменилась кардинальным образом. На рынок было выброшено много жилья (особенно  малогабаритного) по привлекательным ценам. Покупатели были готовы приобретать квартиры в строящихся домах, на ранних стадиях строительства и ждать заселения год-два.
 

Ипотека
 
Начиная с лета, ставки по ипотечным кредитам стали расти. Одни эксперты связывали это с прошедшими выборами, другие — с обстановкой на мировых финансовых рынках.
 
Не берусь судить. Скажу лишь, что объективная ситуация в России и в мире такова, что ожидать серьезного удешевления ипотечных кредитов в 2013 году не стоит.
 
Вот лишь несколько фактов. Ставка рефинансирования не намного, но выросла — 8,25% годовых. По официальным данным, уровень инфляции в 2012 составил порядка 7%. Банки уже принимают вклады по ставкам, доходящим до 12% годовых.
 
Несмотря на эти нерадостные цифры, сегодня на рынке ипотечного кредитования можно найти интересные предложения. Например, такие: 10,4% годовых при сроке кредита 7 лет; 12% годовых при кредите на более длительный срок. Такие условия возможны за счет скидок (от 0,5% до 1% годовых), которые банки предоставляют 
клиентам нашей компании.
 

Самое интересное: Кто в выигрыше?
 
Надеюсь, что подписчики не просто читают ежемесячный обзор, а выбирают наилучший момент для решения своего жилищного вопроса. Давайте посмотрим, кто смог использовать  информацию наших обзоров на 100%.
 
Покупатели квартир в новых домах
 
В выигрыше оказались покупатели новостроек, особенно те из них, кто купил квартиру на ранних стадиях строительства.
 
Так, например, весной 2012 года, небольшую квартиру (24 кв.м.) в жилом комплексе 
«West Park» можно было  приобрести дешевле 1 000 000 рублей. На таких сделках самые решительные покупатели сэкономили (или заработали) за 10 месяцев не менее 40%.
 
Были и еще более впечатляющие примеры, когда доходность от вложений в недвижимость превышала 60% годовых. 
 
Кстати, в самое ближайшее время, начнутся продажи квартир в нескольких новых домах. По традиции, цены приятно удивят первых покупателей.Об этих проектах напишу позже. Не пропустите письма.
 
Ипотечные заемщики
 
Несколько раз в прошлом году я предупреждал тех, кто собирался оформлять ипотечный кредит: «Не ждите обещанных ставок 5-6 %. Планируете покупку квартиры - действуйте».
 
Те, кто прислушался к совету, успели оформить ипотечный кредит по ставке 8,9% годовых

Последние новости

Компания «АРЕВЕРА-Недвижимость» стала ЗОЛОТЫМ ПАРТНЁРОМ — официальным сертифицированным партнёром Сбербанка России! ...
02.12.12
Такого необычного ноября и наступившего декабря я не помню за многие годы работы в сфере недвижимости. На это есть несколько причин. Надо сказать, что некоторые из них очень и очень необычны....
02.12.12
Разогнавшись в конце лета, цены стали замедлять свой бег. Однако, по инерции, продавцы продолжают повышать стоимость своего жилья. Так что реальные цены, которые указаны в нашем отчете, могут отличать...
02.12.12